回迁房买卖合同纠纷

在回迁房买卖合同中，如果卖方未提供房屋共有人的身份证号，这可能会影响到合同的效力。根据《民法典》的相关规定，涉及共有财产的处分需经全体共有人同意。若卖方未能提供共有人身份证号，可能意味着未获得共有人的充分授权或同意，这可能导致合同存在瑕疵。然而，合同的具体效力还需根据具体情况及法律规定来判断，建议咨询专业律师进行进一步分析。法律依据为《民法典》第三百零一条关于共有财产处分的规定。
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签订回迁房买卖合同时，需注意以下关键条款：1、明确房屋的基本信息，包括位置、面积、产权证号等；2、约定交易价格及付款方式；3、确定房产过户和交房的具体时间；4、明确违约责任及争议解决方式；5、要求卖方配偶签名，确保交易获得共有权人同意。这些条款的明确约定有助于保障双方权益，减少纠纷发生。
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为确保回迁房交易安全，避免一房多卖，可采取以下措施：1、在合同中明确约定违约责任，提高卖方违约成本；2、要求卖方提供房屋产权证明及共有权人同意出售的证明；3、在签订合同时，可邀请第三方见证或进行公证；4、及时办理房产过户手续，确保买方权益。通过这些措施，可以有效降低一房多卖的风险。
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